Avantages d’un prêt pour un bien locatif

Publié le 2 juin 2022, par Popsenior.

Le prêt est toujours une meilleure solution très avantageuse quand il s’agit de trouver un financement pour un investissement locatif. Non seulement cet emprunt augmente le pouvoir d’achat immobilier, mais il fait baisser les impôts également.

Qu’est-ce qu’un bien locatif ?

Un bien locatif est un bien dont le propriétaire peut être une personne, un organisme public ou une société privée qui décide de le faire louer à un ou plusieurs occupants. Cette location peut concerner un appartement ou un logement, un immeuble de rapport, un parking dans une ville, un local commercial ou bien des bureaux. Ainsi le locataire, celui qui va occuper le bien immobilier, va payer le loyer, une somme d’argent préalablement défini. Le loyer est payable au propriétaire.

De ce fait, faire un investissement locatif signifie acheter pour louer un bien immobilier dans le but d’atteindre des objectifs.

Un investissement dans l’immobilier locatif peut-être dans le but d’avoir des revenus complémentaires. En investissant, il est possible d’augmenter les revenus grâce au rendement locatif du placement et aussi à la défiscalisation. Un investissement locatif permet d’avoir un revenu mensuel substantiel et également de maintenir le pouvoir d’achat. Il offre également une assurance en capital retraite qui complète les revenus amoindris.

Un investisseur immobilier peut aussi avoir la défiscalisation immobilière comme raison. Il est fort possible de réduire ses impôts tout au long de la mise en location du logement. Toutefois, ceci va dépendre du type d’habitation acheté. Les réductions fiscales sont offertes à l’investissement locatif du fait qu’il dynamise l’économie et comble de déficit national en logements.

L’investissement immobilier locatif permet également d’avoir un patrimoine à petit prix avec l’effet du crédit tout en acquérant un bien immobilier. Ce dernier est le seul genre de placement financé par un prêt. Il aide aussi les membres de la famille, comme le conjoint et les enfants, lors de la transmission du patrimoine.

Quel type de prêt pour investir dans l’immobilier ?

Pour trouver le type de prêt immobilier bien locatif parfait pour s’investir, l’emprunteur peut discuter avec les banques sur les frais de dossier, le taux et les pénalités de remboursement anticipé. Ainsi, il peut choisir entre crédit remboursable et crédit in fine.

Le crédit remboursable ou prêt amortissable

Les banques vont proposer en premier lieu le prêt amortissable classique à l’investisseur immobilier locatif. Ce type d’emprunt a pour but d’utiliser les loyers perçus pour le remboursement du montant du capital et des intérêts. Ainsi, tous les mois, l’assurance décès invalidité sera prise en compte avec le remboursement des intérêts et du capital. Durant les premières années, le paiement des intérêts est important, quant au remboursement total du capital se fera au fil du temps.

Le crédit in fine

Dans ce type de crédit immobilier, le capital se rembourse en une seule fois et à une date programmée vers la fin de l’opération. Cette date doit être préalablement fixée dans le contrat. Cette formule offre une déduction maximale des intérêts. Par ailleurs, un investisseur possédant un patrimoine immobilier locatif peut réduire ses impôts. Le crédit in fine pour le financement d’un investissement locatif offre la possibilité d’augmenter le rendement et de booster la fiscalité du placement.

Le crédit in fine est souvent relié au placement d’assurance vie. Pour pouvoir rembourser la totalité du montant du capital en une seule fois, la banque peut demander un versement initial de quelques parties de l’investissement immobilier sur l’assurance vie.

Avantages d’emprunter pour acheter un bien locatif 

Effectivement, emprunter pour acheter un bien locatif présente de nombreux avantages.

Emprunter facilite l’investissement immobilier

Les banques et les autres établissements financiers offrent des prêts pour faire un investissement immobilier. L’achat de bien immobilier est le seul actif qui peut se faire via emprunt, contrairement à l’achat des titres financiers.  

Acheter un bien locatif à crédit force à épargner

Un crédit immobilier a un impact sur l’épargne. Le remboursement mensuel du crédit représente une épargne forcée. Un investissement immobilier oblige à épargner tout en garantissant un patrimoine immobilier de valeur inestimable au fil du temps. Il accroît également les revenus au moment de la retraite.

Acheter un bien locatif à crédit permet de déduire ses impôts

Le crédit immobilier permet de déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers. Il peut également déduire les frais d’emprunt issus des primes du contrat d’assurance décès-invalidité, de l’hypothèque, de la constitution de dossier ou autre.

Acheter un bien locatif à crédit facilite le remboursement

Les locataires contribuent en partie au remboursement du prêt immobilier réalisé pour l’achat de l’appartement ou de la maison locative. L’investisseur immobilier ne sera plus seul à rembourser mensuellement le crédit. Toutefois, le bien locatif payé peu à peu avec les loyers des locataires restera parmi le patrimoine immobilier. Même si celui-ci est déjà de coût élevé avec les impôts fonciers, la copropriété et tous.

Le crédit immobilier offre un contrat de prévoyance

Le cercle familial est impacté par le prêt immobilier grâce au contrat de prévoyance. La banque devient une protection très utile et rassurante grâce au contrat de prévoyance lié à la souscription d’une assurance décès invalidité. Dans le cas où l’investisseur immobilier se trouve dans l’incapacité de rembourser le crédit, la compagnie d’assurance peut rembourser en partie ou la totalité du prêt. Toutefois, le remboursement pris en charge par l’assurance va dépendre du taux de pourcentage choisi.

Le taux pour cent est tout à fait libre sous condition que l’assurance représente 100%. Il se peut que les frais d’assurance soient divisés selon les revenus de chacun des conjoints. Des parts qui seront inversées pour un remboursement du crédit immobilier si l’un des conjoints décède.  

L’emprunt immobilier est une vraie sécurisation familiale grâce à cette prévoyance liée à l’assurance décès invalidité. Il est tout à fait très avantageux avec la baisse des frais appréciable en cas de décès de l’emprunteur. La famille du défunt peut également devenir propriétaire du bien immobilier après le décès, même en payant seulement une partie du crédit.

 

 

Vous souhaitez être informé.e de nos actualités ? Inscrivez-vous à notre newsletter en cliquant ici.