Nous vous accompagnons
Madame M., 68 ans, est retraitée et propriétaire de sa résidence principale. Elle doit recevoir un appartement en héritage suite au décès d’un de ses oncles qui n’avait pas de succession. Elle doit acquitter 120 000 € de droits pour recevoir le bien.
Pourquoi ce dossier ne trouvait-il pas de solution ?
Les banques sollicitées par Madame M. ne proposent pas de prêt hypothécaire pour financer des droits de succession. Ils peuvent au maximum proposer un prêt personnel de 50 000 € sur une durée de 7 ans, ce qui ne couvrirait pas son besoin.
Ce que nous avons obtenu :
→ Montant du prêt : 120 000 €
→ Type de prêt : hypothécaire
→ Durée de prêt : 15 ans
→ Pas de changement de banque
→ Pas d'obligation de souscription d'assurance de prêt
Monsieur A. a 70 ans lorsqu’il reçoit en succession un grand terrain. Alors qu’il ne sait pas trop ce que peut réellement valoir son terrain, il contacte un expert immobilier qui lui indique que ce terrain est constructible. Bonne nouvelle : il peut être fractionné en 9 terrains et revendus à l’unité multipliant ainsi par 10 la valeur du bien qu’il a reçu.
Monsieur A. trouve un accord avec un promoteur pour mettre en vente les 9 terrains mais pour cela, il doit au préalable acquitter les droits de succession, s’occuper de la découpe des terrains et faire les travaux de viabilisation. Le problème est que Monsieur A. ne trouve pas de banque pour financer son projet.
Il consulte alors un courtier partenaire qui nous soumet son dossier car lui-même ne disposait pas de solution pour aider Monsieur A. Nous avons pu lui obtenir un prêt hypothécaire In Fine qui lui a permis de financer les droits de succession et réaliser le projet immobilier.
Sa banque lui répond qu’elle ne peut pas le financer car il a 70 ans et il est impossible de financer des droits de succession. Quant aux travaux de viabilisation, son conseiller lui indique que cela entre dans le cadre de prêts pour les professionnels de l’immobilier de type promoteur ou lotisseur foncier. Il aura quasiment la même réponse auprès de toutes les banques qu’il sollicitera.
→ Montant du prêt : 100 000 €
→ Type de prêt : In Fine (qui consiste à ne payer que les intérêts pendant la durée du prêt et rembourser le capital au terme du prêt)
→ Durée de prêt : 10 ans
→ Taux d'intérêt : 1,5%
→ Montant des mensualités : 125 € d'intérêts et un remboursement du capital au bout de 10 ans (alors que pour un prêt amortissable -classique-, la mensualité aurait été de 898 €)
Ainsi, le prêt obtenu pour Monsieur A. lui a permis de financer l’intégralité de son projet avec de petites mensualités et de rembourser son crédit avec les fruits de la vente du 1er terrain. La vente des 8 autres terrains lui permettra de réaliser une plus-value confortable. Ensuite, il pourra utiliser cette somme comme bon lui semble.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.