Ma demande de prêt immobilier locatif avec Popsenior : comment ça marche ? 1. Soumettez votre projet Complétez notre formulaire de simulation de crédit. Vos informations nous permettront de bien comprendre votre demande et vous répondre rapidement quant à sa finalité. 2. Entretien téléphonique et envoi des simulations Un de nos conseillers vous appelle sous 24 heures. Il étudier avec vous votre demande et vous soumet une ou plusieurs simulations avec la liste des pièces à fournir pour la banque. Important : Ce conseiller reste votre interlocuteur référent toute la durée de la relation que vous nouez avec Popsenior. 3. Envoi de votre dossier en banque Si la proposition vous convient, vous nous adressez votre dossier de financement. Nous le préparons et nous le soumettons en banque. 4. Suivi jusqu'au déblocage de fonds ! Nous assurons tout le suivi de votre dossier jusqu'à la signature de votre prêt avec la libération des fonds.
Jusqu'à quel âge puis-je emprunter avec Popsenior ? L'âge de fin de prêt pouvant aller jusqu'à 95 ans Les prêts immobiliers pour un investissement locatif proposés par les banques classiques ont souvent une date de fin de prêt maximum à 75 ans ou, au mieux, 80 ans. Par conséquent, lorsqu’on a un projet à plus de 65 ans, la durée du prêt est bien trop courte pour obtenir un prêt immobilier dans une banque classique. Chez Popsenior, vous pouvez emprunter sur une durée plus longue grâce à l'âge de fin de prêt maximum fixé à 95 ans. Vous réalisez votre projet sereinement en gardant une mensualité de crédit adaptée à vos revenus. Pas de limite à l'âge de début de prêt Contrairement aux banques classiques, nous n'avons pas de blocage quant à l'age de début de prêt. Même à 80 ans vous pouvez vous lancer dans un investissement locatif.
L'assurance de prêt est généralement très chère pour les seniors, est-elle obligatoire ? NON - L'assurance de prêt est facultative. Chez Popsenior, nous proposons des prêts avec une assurance de prêt facultative. Cette solution permet de proposer des financements en limitant très sensiblement le risque de dépassement du taux d'usure de la banque de France. Le fait que l'assurance de prêt soit facultative ne signifie pas que vous ne pouvez pas vous assurer. Si vous décidez de souscrire une assurance de prêt, son coût ne sera simplement pas intégré dans le coût global du crédit (TAEG) du fait que l'offre de prêt spécifie que celle-ci est facultative. Ainsi, vous pouvez obtenir le crédit en vous assurant sans risque de dépassement du seuil de l'usure de la banque de France. NB : Explication du dépassement du taux d'usure : Toute banque proposant un prêt avec une assurance de prêt obligatoire doit alors intégrer le coût de l'assurance dans le coût global du prêt. Le coût global d'un prêt est appelé le taux TAEG. L'assurance de prêt obligatoire a pour conséquence, lorsqu’on est senior, de voir son prêt pouvant être refusé par sa banque à cause du dépassement du Taux d’usure de la Banque de France. Le taux d'usure est le taux qu'une banque n'a pas le droit de dépasser lorsqu'elle octroie un crédit. Le dépassement du taux d'usure est le résultat d'un calcul purement "technique". Cela n'a rien à voir avec votre niveau de revenus ni avec votre capacité d'emprunt.
Quels types de biens puis-je financer pour un investissement locatif ? Vous pouvez acheter différents types de biens : → Appartement dans l'ancien ou dans le neuf en VEFA → Maison dans l'ancien, neuf en VEFA ou construction dans le cadre d'un contrat CCMI → Immeuble de rapport dans l'ancien ou neuf en VEFA Pour un immeuble à usage mixte : la banque impose que la surface commerciale soit inférieure à 50% de la surface total du bien acheté. Pour les biens commerciaux : Les biens commerciaux ou professionnels ne peuvent pas être financés.
Puis-je obtenir un prêt pour un investissement locatif en Corse ou dans les Dom -Tom ? Les financements sont exclusivement possibles en France métropolitaine. Nous ne sommes malheureusement pas en mesure de financer les investissements locatifs en Corse et dans les départements et territoires d'Outre-mer.
Est-ce que je peux obtenir un prêt pour un investissement locatif sans apport ? OUI ! Il est tout à fait possible d'obtenir un prêt immobilier d'investissement locatif sans apport. Nous avons 2 solutions alternatives pour cela : → Si le prêt est prévu avec une garantie prise sur le bien que vous achetez, la banque finance 100% du montant de l'achat hors frais de notaire et de garantie. Votre apport doit uniquement couvrir les frais liés à l'achat (Frais de notaire + Frais de garantie + Frais de dossier) → Si le prêt est prévu avec une garantie prise sur un bien que vous détenez déjà dans votre patrimoine, il est possible d'obtenir un financement à 110% ! C'est à dire que vous n'avez absolument aucun apport à fournir, tous les frais liés au crédit sont intégrés dans le financement.
J'ai déjà des crédits en cours, est-ce que je peux à la fois financer un nouvel investissement locatif et racheter mes prêts en cours ? OUI ! Il est tout à fait possible de racheter des crédits en cours et financer un nouvel investissement locatif. Pour cela, la banque prendra une garantie hypothécaire sur un ou plusieurs biens immobiliers. Tous les frais liés au crédit seront intégrés dans le nouveau financement. Vous pourrez investir sans avoir aucun apport à fournir !
Est-ce que je peux investir dans une résidence service, résidence de vacances ou résidence médicalisée ? Malheureusement, nous ne pouvons pas intervenir pour tout investissement dans ce type de résidences.
Dois-je changer de banque en mettant en place un prêt immobilier locatif ? NON ! Les solutions de financement que nous proposons vous laissent libre de garder votre banque. Aucune ouverture de compte ne vous sera demandée par nos partenaires ! Un simple prélèvement sera mis en place sur votre compte en banque habituel. Vous évitez ainsi les tracas liés au changement de banque.
L'investissement locatif peut-il être réalisé dans le cadre d'une SCI ? Oui, il est possible de créer une SCI familiale ou d'obtenir un prêt pour une SCI déjà existante à condition que chacun des associés détienne au minimum 20% des parts de la SCI.