Nous vous accompagnons
Monsieur et Madame R., 72 et 75 ans, sont propriétaires d’une grande maison avec une dépendance de 110 m2. Le bien est valorisé à 800 000 €.
La maison étant trop grande, Monsieur et Madame R. ont décidé de la mettre en vente et de réaliser 250 000 € de travaux dans la dépendance afin qu’elle devienne la future résidence principale.
Ils recherchaient un prêt In Fine afin de ne pas grever leur train de vie et prévoyaient de rembourser le capital à la vente de leur maison.
Pourquoi ce dossier ne trouvait-il pas de solution ?
1/ Les banques sollicitées considèrent qu’un prêt relais ne doit être utilisé strictement que pour un achat immobilier. Or, dans leur cas de figure, il s’agit d’une enveloppe de travaux. Les travaux étant financés en prêt amortissable classique, les mensualités de prêts étaient trop importantes et le coût de l’assurance exigée par les banques bloquait l’obtention du prêt à cause du dépassement du taux d’usure de la Banque de France.
2/ La banque considérait que la mise en vente de la maison ne pourrait avoir lieu que lorsque les travaux de l’annexe seraient terminés. Or, un prêt relais est d’une durée de 24 mois maximum, durée jugée insuffisante pour à la fois mener les travaux à leur terme et vendre la maison.
Ce que nous avons obtenu :
→ Type de prêt : prêt relais hypothécaire In Fine
→ Montant du prêt : 275 000 €
→ Durée du prêt : 5 ans
→ Fonds libérés sur simple présentation de devis des entrepreneurs
→ Pas de changement de banque
→ Pas d'obligation de souscription d'assurance de prêt
Monsieur et Madame A. ont respectivement 60 et 65 ans. Ils sont propriétaires d’un appartement proche du quartier de La Défense à Paris estimé entre 630 000 à 650 000 €.
Madame est retraité, elle perçoit 2 400 € par mois. Monsieur est demandeur d’emploi sans obligation de recherche d’emploi. Il perçoit 3 000 € par mois. Ses droits s’interrompent à son passage à la retraite dans 2 ans.
Ils n’ont aucun prêt en cours.
Ils souhaitent s’éloigner de Paris et ont trouvé un bien dans les Yvelines à 550 000 € hors frais de notaire. Ils disposent d’un apport de 200 000 € pour l’acquisition.
Ils ont demandé à leur banque un prêt relais sans pouvoir l’obtenir. Ils nous sont sollicités pour un prêt de 400 000 €.
1/ La situation de Monsieur a été jugée fragile par la banque : elle considère que les allocations de demandeur d’emploi ne sont pas des revenus mais une aide. À ce titre, la banque estime que si pour quelque raison que ce soit les indemnités étaient suspendues, le couple serait en situation difficile.
2/ Le coût de l’assurance de prêt : les prêts relais classiques nécessitent la souscription obligatoire d’une assurance de prêt. Compte tenu de l’âge des emprunteurs, le coût de l’assurance de prêt faisait dépasser le seuil du taux d’usure de la banque de France.
→ Prêt In Fine
→ Montant du prêt : 400 000 €
→ Durée du prêt : 5 ans (obtention du prêt à 68 ans)
Aucun versement, de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.