Nous vous accompagnons
Monsieur J. K., retraité de 63 ans, et sa sœur Mademoiselle S.K., de 52 ans, sont propriétaires à 50/50 au travers d’une SCI familiale d'une résidence secondaire à Deauville. Ce bien est en vente à 1.4 M€.
Le bien a été acheté à 400 000 € dont 335 390 € par un apport personnel et un crédit de 30 490 €. Le prêt a été soldé. Les associés disposent donc dans la SCI d’un compte courant d’associé égal au montant de leur apport initial.
Mademoiselle S. K. est pharmacienne en statut CDI salarié actuellement. Elle a pour projet de reprendre une officine et elle dispose d'apport mais il lui manque 100 000 € pour finaliser son investissement.
Monsieur J. K. est retraité et souhaite aider ses enfants pour financer les études de ses petits enfants. Il souhaite disposer de 100 000 €.
Les clients nous ont sollicités pour obtenir une avance sur la vente du bien de 200 000 €, afin de leur permettre de finaliser leurs projets respectifs.
Pourquoi ce dossier ne trouvait-il pas de solution ?
Les banques françaises ne savent pas traiter ce type de financement. De plus, ce prêt a été octroyé en In fine, sans avoir à mettre de contrat d’assurance-vie en garantie. La banque récupère le capital du financement le jour de la vente du bien ou au plus tard au terme du prêt.
Ce que nous avons obtenu :
Le bien à prendre en garantie étant détenu par une SCI et les clients disposant de comptes courants d’associés dans la SCI, nous avons procédé à un refinancement du compte courant d’associés de Mademoiselle S. K. et Monsieur J. K. Ce montage a permis aux clients d’obtenir la trésorerie sans souci vis-à-vis de la nature de l’utilisation (puisque l’objet du prêt est un refinancement de compte courant d’associé).
→ Montant du prêt : 200 000 €
→ Type de prêt : In Fine (paiement des intérêts uniquement)
→ Durée de prêt : 5 ans
→ Emprunteur : la SCI de Monsieur J. K. et Mademoiselle S. K.
→ Garantie solidaire : les associés de la SCI bénéficiaires finaux du prêt
→ Pas de changement de banque
→ Pas d'obligation de souscription d'assurance de prêt
Aucun versement, de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.